Realizzazione del cappotto termico sulle facciate, con pannelli in polistirene espanso sinterizzato additivato con grafite di diverso spessore a seconda delle zone di intervento, e con pannelli in lana minerale nelle porzioni di facciata soggette a specifici requisiti antincendio. Le lavorazioni preparatorie comprendono il lavaggio delle superfici mediante idropulitrice o sabbiatrice, l’asportazione degli strati di tinta sintetica esistente, la spicconatura e scrostamento dell’intonaco ammalorato e la disinfezione biocida da muschi, licheni, alghe e muffe con prodotto naturale a base di oli essenziali. Seguono la strollatura delle murature spicconate con malta fluida cementizia antiritiro, il rifacimento dell’intonaco civile a base di malta idraulica dove necessario, l’applicazione di un fondo impregnante ai silicati e la posa dei pannelli isolanti, fissati meccanicamente e rasati con rete di armatura, fondo riempitivo minerale ai silicati e intonachino di finitura pigmentato.

Risoluzione dei ponti termici in corrispondenza dei fori finestra e porta finestra, con lo stesso ciclo di preparazione delle superfici, ripristino dell’intonaco e coibentazione perimetrale dei serramenti. Fornitura e posa di nuovi davanzali e soglie in lastre di gres porcellanato effetto marmo, dimensionati per il maggiore spessore della muratura dovuto al cappotto.

Rimozione dei controsoffitti e delle lattonerie esistenti (canali di gronda e discendenti), con fornitura e posa di nuovi pluviali e collari di sostegno in alluminio preverniciato e di copertine di protezione in alluminio sui muretti e sui parapetti. Coibentazione delle intercapedini mediante insufflaggio di lana minerale. Smontaggio e successivo rimontaggio dei condizionatori esterni per consentire l’esecuzione del cappotto, con posa di sistemi di fissaggio chimico per carichi medi e pesanti.

Ripristino degli intradossi in calcestruzzo ammalorati, con demolizione delle porzioni di manufatto compromesse, trattamento passivante dei ferri d’armatura a vista, ricostruzione con malta tissotropica anticarbonatazione e successiva coibentazione e finitura a cappotto.

Rifacimento della copertura piana, con rimozione della pavimentazione galleggiante esistente, lavaggio delle superfici, posa di barriera al vapore termoadesiva, morali di contenimento in legno, pannelli isolanti in polistirene espanso sinterizzato e doppio strato di manto impermeabile bituminoso bicomponente, completato da nuova pavimentazione galleggiante su supporti regolabili e scossaline perimetrali in alluminio preverniciato. Lo stesso ciclo di impermeabilizzazione e coibentazione viene esteso alla risoluzione del ponte termico in corrispondenza dello sporto di copertura.

Rifacimento della terrazza al quinto piano e delle pavimentazioni dei balconi, con demolizione della pavimentazione esistente, regolarizzazione del fondo, posa di primer bituminoso, guaina impermeabile prefabbricata, isolamento termico sottile (pannello sottovuoto o in aerogel a seconda delle zone), strati separatori in tessuto non tessuto, nuovo massetto di sottofondo, impermeabilizzazione poliuretanica elastomerica e nuova pavimentazione in gres porcellanato antiscivolo con zoccolino perimetrale, completate da canali di gronda, bocchettoni di scarico in gomma e scossaline in alluminio.

Isolamento termoacustico del sottotetto mediante insufflaggio di materiale isolante sfuso nelle porzioni di copertura inclinata.

Ripassatura delle coperture restanti, con rimozione e ripristino delle lattonerie, lavaggio delle superfici e posa di guaina bituminosa granigliata, canali di gronda e scossaline in alluminio preverniciato.

Ripristino dei frontalini di gronda ammalorati mediante rimozione del calcestruzzo degradato, trattamento dei ferri d’armatura, ricostruzione con malta specifica, applicazione di rete in fibra di vetro, rasatura, fondo riempitivo, intonachino di finitura e tinteggiatura, con rifacimento delle relative scossaline. Analogo intervento di ripristino viene eseguito sugli intradossi degli sporti di copertura dei vani scala.

Sistemazione della fascia di base delle facciate, con rimozione dell’intonaco esistente e applicazione di un nuovo intonaco deumidificante ad elevata porosità e traspirabilità.

Ciclo completo di preparazione, rasatura, fondo riempitivo, intonachino di finitura e tinteggiatura minerale ai silicati sulle restanti porzioni di facciata (piano terra, piano scala, cortile interno), comprensivo di lavaggio e disinfezione biocida delle superfici in marmo esistenti.

Sistemazione delle opere in ferro dei balconi: adeguamento dei punti di ancoraggio delle ringhiere esistenti, smontaggio delle vecchie ringhiere e fornitura e posa di nuove ringhiere metalliche, sottoposte a zincatura a caldo e verniciatura a smalto sintetico, oltre al trattamento antiruggine e alla verniciatura delle parti metalliche esistenti da conservare.